Les SCPI historiques, ces Sociétés Civiles de Placement Immobilier qui ont su traverser les décennies, suscitent aujourd’hui des interrogations cruciales pour les investisseurs. Faut-il vendre ou conserver ces actifs pour maximiser le rendement ?
Cette question se pose avec d’autant plus d’acuité dans un contexte économique en constante évolution. Cet article explore les différentes stratégies à adopter face à ce dilemme, en tenant compte des performances passées et des perspectives futures du marché immobilier. Découvrez les éléments clés à considérer pour prendre une décision éclairée et optimiser votre portefeuille d’investissements immobiliers.
Évaluation des performances actuelles de vos SCPI historiques
Les SCPI historiques continuent de générer des rendements solides, mais ils peuvent être en déclin, notamment pour les SCPI concentrées sur l’immobilier de bureau. Les rendements sont attractifs, mais les SCPI historiques, notamment celles investies dans des bureaux, sont particulièrement vulnérables face aux nouvelles dynamiques du marché (comme le télétravail et la baisse de la demande de bureaux).
Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) des SCPI traditionnelles a souvent baissé au cours des dernières années en raison de la baisse des loyers ou de la vacance locative dans certains secteurs. Ces taux peuvent être moins compétitifs par rapport aux SCPI récentes, qui profitent de meilleures opportunités d’investissement grâce à leur agilité et leur diversification accrue.
N’attendez plus pour optimiser votre portefeuille et maximiser vos rendements : contactez dès maintenant un conseiller en gestion de patrimoine pour explorer les meilleures opportunités du marché SCPI.
Facteurs influençant la décision de vendre ou de garder
La fiscalité joue un rôle déterminant dans la décision de conserver ou de céder ses parts de SCPI historiques. Les avantages fiscaux peuvent varier en fonction des réformes législatives et des régimes d’imposition applicables. La revente des parts pourrait impliquer une imposition sur les plus-values.
Par ailleurs, les frais de gestion, souvent plus élevés pour les anciennes SCPI, peuvent peser sur la rentabilité nette. Il faut savoir toutefois que le marché a récemment vu l’émergence de SCPI sans frais d’entrée, rendant certaines d’entre elles plus récentes plus attractives.
La liquidité du marché secondaire est également un facteur crucial : une faible demande peut rendre la revente difficile et moins avantageuse. Enfin, l’évolution du secteur immobilier sous-jacent, notamment les tendances du marché locatif et les taux d’occupation, influence directement la performance des SCPI et doit être scrutée attentivement avant toute décision.
Consultez un expert du cabinet Fortuny sur Portail SCPI pour affiner votre stratégie de versements programmés :
Stratégies pour optimiser le rendement de votre portefeuille SCPI
Pour maximiser le rendement global de votre portefeuille SCPI, plusieurs stratégies peuvent être envisagées. La diversification géographique permet de réduire les risques en investissant dans des zones aux dynamiques économiques variées.
De même, la diversification sectorielle, en intégrant des SCPI spécialisées dans différents types d’actifs (bureaux, commerces, logistique), peut offrir une meilleure résilience face aux fluctuations du marché.
L’arbitrage entre différentes SCPI est également crucial : il s’agit de réallouer régulièrement vos investissements vers les SCPI offrant les meilleures perspectives de croissance.
Enfin, investir dans des SCPI plus récentes peut se révéler judicieux, car elles sont souvent positionnées sur des segments porteurs et innovants, promettant ainsi des rendements attractifs à long terme.
