La société de gestion Iroko continue de bousculer le marché de l’épargne immobilière en France avec le lancement d’une nouvelle SCPI ambitieuse. Après le succès fulgurant d’Iroko Zen, la marque s’apprête à élargir son offre en proposant un véhicule d’investissement résolument tourné vers l’international.
Ce nouveau produit, pensé pour répondre aux attentes des épargnants en quête de diversification et de performance, promet d’explorer des marchés peu exploités et d’offrir des perspectives inédites. Focus sur une stratégie innovante qui pourrait bien redéfinir les standards du secteur en 2025.
Présentation d’Iroko et de sa stratégie d’innovation sur le marché des SCPI
Fondée avec l’ambition de démocratiser l’épargne immobilière, la société de gestion Iroko s’est rapidement imposée comme un acteur incontournable du marché des SCPI en France. Portée par des valeurs de transparence et d’accessibilité, Iroko a su séduire les épargnants grâce à des solutions innovantes, à l’image d’Iroko Zen, lancée en 2020 sans frais de souscription et affichant des performances remarquées.
Forte de ce succès, la société a élargi son offre en 2025 avec Iroko Atlas, une SCPI 100% internationale, visant des marchés peu exploités et un rendement attractif. Cette stratégie différenciante répond à la demande croissante de diversification et de performance des investisseurs.
Bilan et performances d’Iroko Zen : diversification et croissance européenne
Depuis sa création en 2020, Iroko Zen s’est distinguée par une stratégie d’investissement axée sur la diversification sectorielle et géographique, couvrant aujourd’hui six pays européens. Avec une capitalisation dépassant 1,1 milliard d’euros et plus de 22 600 associés, la SCPI affiche un taux de distribution de 7,32 % en 2024, nettement supérieur à la moyenne du marché.
Les atouts qui ont fait le succès d’Iroko Zen
- Lancement en 2020 sans frais de souscription, une première sur le marché.
- Labellisation ISR (Investissement Socialement Responsable).
- Déjà présente dans six pays européens.
- Plus de 22 600 associés séduits en quatre ans
L’absence de frais d’entrée, compensée par des frais de gestion, et la labellisation ISR renforcent son attractivité. Cette expansion internationale, bien que porteuse de rendement, impose une gestion rigoureuse des risques de change et des spécificités fiscales locales, des défis que la société relève en s’appuyant sur des partenaires locaux spécialisés.
J’ai choisi Iroko Zen car elle permet d’investir en Europe sans frais d’entrée. Le rendement dépasse mes attentes et la transparence de gestion me rassure.
Thomas, 38 ans, ingénieur en informatique
Iroko Atlas : une SCPI internationale à haut rendement et conditions de souscription attractives
Iroko Atlas se distingue par son positionnement « high yield », avec un objectif de rendement annuel non garanti de 6,5 % et un TRI cible de 7 % sur dix ans. Entièrement tournée vers l’international, la SCPI cible des actifs de taille modeste (1 à 10 millions d’euros) dans des marchés dynamiques mais moins concurrentiels, comme la Pologne, la République tchèque ou le Royaume-Uni, et vise également l’Amérique du Nord.
Les conditions de souscription d’Iroko Atlas en bref
- Montant minimal d’entrée : 5 000 €
- Frais de gestion : 14,4 % à 16,8 % des loyers perçus
- Pénalité de sortie anticipée : 5 % avant 5 ans
- Objectif de rendement annuel : 6,5 % (non garanti)
- TRI cible : 7 % sur 10 ans
La souscription démarre à 5 000 €, sans frais d’entrée, mais avec des frais de gestion compris entre 14,4 % et 16,8 % des loyers perçus, ainsi qu’une pénalité de sortie anticipée de 5 % avant cinq ans. Les premiers investissements affichent des rendements à l’achat allant jusqu’à 10 %, illustrant l’ambition de performance d’Iroko Atlas, complémentaire d’Iroko Zen.
Opportunités, risques et perspectives pour les investisseurs
La diversification géographique et sectorielle des SCPI Iroko offre aux investisseurs un accès à des marchés immobiliers variés, susceptibles d’amortir les chocs locaux et de capter des opportunités de rendement supérieures. Toutefois, cette stratégie expose à des risques spécifiques : fluctuations des devises pour les actifs hors zone euro, fiscalités étrangères parfois complexes, évolutions réglementaires locales et liquidité limitée inhérente aux SCPI.
Ces véhicules s’adressent principalement aux épargnants avertis, prêts à accepter un couple rendement/risque plus élevé en échange d’une diversification accrue. Pour Iroko, la croissance passera par la capacité à maintenir la qualité de gestion et à s’adapter à un marché des SCPI en mutation, où la transparence et l’innovation restent des facteurs clés de différenciation.
Vous souhaitez investir en SCPI ? Des conseillers experts de chez Fortuny Conseil sont à votre disposition pour vous accompagner gratuitement et en toute indépendance, afin de vous aider à choisir la SCPI la mieux adaptée à vos objectifs patrimoniaux.
Remplissez dès maintenant ce formulaire pour être contacté rapidement et bénéficier d’un conseil personnalisé !
