Le marché des SCPI n’est pas au beau fixe. En effet, il a fortement souffert de la crise immobilière. Or, plusieurs investisseurs ont intégré ce type de produit dans leur assurance vie.
Alors, faut-il se débarrasser des mauvaises SCPI de son contrat ? Explications.
Les SCPI en mauvaise posture
La Banque centrale européenne a pris une décision qui a chamboulé le monde de l’immobilier : l’augmentation du taux d’intérêt. Il s’agit d’une mesure déclenchée pour faire face à la hausse de l’inflation et pour maintenir le pouvoir d’achat de la population française. Depuis, la demande de crédit immobilier a été durcie. Faute de demande, les prix des biens ont enregistré une baisse notable.
Hormis les immobiliers directs, les sociétés civiles de placement immobilier ont aussi été victimes de la crise. Pour preuve, au premier trimestre 2024, le recul des prix s’est établi à -1,8% en moyenne. Et malheureusement, la tendance n’évolue pas. Aujourd’hui, sachez que près de 24 sociétés sur 220 se trouvent contraintes de procéder à la réduction des prix de leurs parts.
Il est important de souligner que les bureaux sont les principaux actifs les plus impactés. Et la baisse des prix varie autour de -6,54% jusqu’à -24,89%.
Ejecter les mauvaises SCPI de son contrat d’assurance vie : bonne ou mauvaise idée ?
La SCPI est soumise à la volatilité du marché. Au vu de la situation actuelle, certains détenteurs de parts sont tentés de faire des rachats. En effet, ils veulent s’en débarrasser pour éviter de perdre leur capital. Mais, est-ce la meilleure stratégie à adopter ?
Sachez d’abord que les SCPI sont des placements à long terme. Il faut plusieurs années de détention, soit 8 au minimum pour que les frais d’entrée, souvent importants, soient bien amortis. Mais, vous devez aussi vous dire que tout au long de cette période, votre produit financier peut faire face à de nouveaux obstacles. Par conséquent, si vous n’avez pas une forte appétence au risque, il serait plus judicieux d’utiliser les fonds qui ne vous serviront pas de si tôt et surtout ceux que vous pourrez vous permettre de perdre.
Ensuite, si vous subissez des pertes, le rachat n’est pas toujours la meilleure alternative sauf à une condition : votre limite d’acceptation de perte a été atteinte. Il s’agit du stop-loss. Vous pouvez, dans ce cas, racheter si vous pensez que cela permettrait de préserver votre patrimoine.
Pour ne pas être confronté à ce genre de situation, veillez à prendre le temps de bien choisir la SCPI. Faites-vous accompagner par un professionnel comme Portail-SCPI pour mettre toutes les chances de votre côté. Vous serez dirigé vers les meilleurs projets en fonction de votre profil d’investisseur, et de vos objectifs. Ce formulaire ci-dessous vous permettra de contacter un de leurs conseillers.
Si vous souhaitez mutualiser les risques, il serait plus judicieux de privilégier les placements qui offrent une meilleure diversification géographique au niveau européen. Aujourd’hui, les jeunes SCPI affichent un rendement allant jusqu’à plus de 8%, grâce à leur stratégie opportuniste.
