Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) continuent d’attirer l’attention des investisseurs en quête de diversification et de rendement. L’année 2024 s’annonce particulièrement prometteuse avec l’émergence de nouvelles opportunités sur le marché. Les SCPI, véritables piliers de l’investissement immobilier collectif, offrent une alternative séduisante face aux fluctuations des marchés financiers traditionnels.
Découvrir les pépites de cette année permet non seulement d’optimiser son portefeuille, mais aussi de participer à des projets innovants et durables. Plongée dans un univers où performance et sécurité se rencontrent pour offrir des perspectives alléchantes aux investisseurs avertis comme aux néophytes.
Une année 2024 marquée par un record de lancements
L’année 2024 s’annonce exceptionnelle pour le marché des SCPI, avec un nombre sans précédent de nouvelles créations. En effet, 18 nouveaux véhicules immobiliers ont été lancés cette année, surpassant largement les 7 créations de 2023 et la moyenne de 11 observée en 2019, 2021 et 2022.
Seule l’année 2020, impactée par la crise sanitaire, avait enregistré un faible nombre de lancements avec seulement 8 SCPI. Cette dynamique est soutenue par des conditions de marché favorables, notamment une baisse des prix des actifs immobiliers depuis fin 2022, offrant ainsi aux investisseurs des opportunités attractives.
Une prédominance des SCPI diversifiées
En 2024, la majorité des nouvelles SCPI ont adopté une stratégie de diversification sectorielle et géographique pour maximiser les opportunités. Cette approche permet de réduire les risques traditionnels liés aux secteurs comme l’immobilier de bureaux en s’ouvrant à des marchés internationaux variés.
Parmi les 18 SCPI créées, seules trois ont choisi une orientation thématique spécifique : Vitality se concentre sur le bien-être, Patrimonia Capital et Rendement ciblent les commerces périphériques, tandis qu’Épargne Pierre Sophia privilégie le secteur de la santé. Deux autres véhicules se focalisent sur des zones géographiques précises, illustrant ainsi une tendance générale vers une diversification accrue pour capter un éventail plus large d’opportunités.
Équilibre entre acteurs historiques et nouveaux entrants
En 2024, le marché des SCPI a vu un équilibre notable entre les gestionnaires historiques et les nouveaux entrants. La moitié des nouvelles SCPI ont été lancées par des acteurs établis depuis plus de dix ans, tandis que l’autre moitié provient de sociétés émergentes.
En 2025, cet équilibre pourrait pencher en faveur des gestionnaires traditionnels, qui prévoient déjà plusieurs projets ambitieux. L’internationalisation croissante du secteur pourrait également influencer cette dynamique, offrant aux acteurs expérimentés un avantage compétitif grâce à leur expertise et leurs réseaux internationaux bien établis. Cette tendance pourrait renforcer leur position dominante sur le marché face aux nouveaux venus.
