Le mois d’avril a été marqué par une tendance intéressante dans le secteur immobilier : une baisse continue des taux de crédit. Cette évolution, qui pourrait avoir un impact significatif sur les futurs acquéreurs et investisseurs immobiliers, mérite que l’on s’y attarde.
Dans cet article, nous allons explorer en détail cette dynamique, ses causes possibles et ses implications potentielles pour le marché immobilier. Que vous soyez un professionnel du secteur ou simplement intéressé par les tendances économiques actuelles, restez avec nous pour découvrir ce phénomène intrigant.
Évolution des taux immobiliers depuis 2023 : une tendance à la baisse favorable aux investisseurs
L’année 2024 marque un tournant positif pour les investisseurs immobiliers en France. Après une période de hausse en 2023, les taux immobiliers ont connu une stabilisation en fin d’année avant d’amorcer une descente constante dès janvier 2024.
Cette diminution s’est traduite par un passage de 4,18% et 4,27% (pour les prêts sur 20 et 25 ans) à 3,78% et 3,88% en avril. Parallèlement, les banques se sont montrées plus compétitives dans le domaine du crédit immobilier, cherchant à attirer de nouveaux clients avec des taux plus bas.
| Durée du crédit | Taux par revenus nets annuels au 1er avril 2024 | |||
| 0 – 40 000€ | 40 000 – 80 000€ | 80 000€ | Tous profils | |
| 15 ans | 3,78% | 3,70% | 3,53% | 3,67% |
| 20 ans | 3,89% | 3,80% | 3,64% | 3,78% |
| 25 ans | 3,97% | 3,90% | 3,77% | 3,88% |
Impact de la baisse des taux sur la capacité d’emprunt : un coup de pouce pour les investisseurs
Cette diminution des taux a eu deux conséquences majeures. D’une part, elle a rendu l’accès au crédit immobilier plus facile pour les emprunteurs potentiels. D’autre part, elle a augmenté leur capacité d’emprunt.
Pour illustrer ce point, prenons l’exemple d’un revenu mensuel net avant impôts de 4000 euros. En janvier 2024, avec ce revenu, il était possible d’emprunter 192 000 euros. Trois mois plus tard, en avril, cette somme est passée à près de 201 000 euros, soit une augmentation de 9 000 euros. Parallèlement, le taux d’usure – le taux maximal que les banques peuvent appliquer – a continué à augmenter, offrant aux banques une plus grande marge de manœuvre dans leurs offres de crédit.
Avril 2024 : une période propice pour les futurs propriétaires
Le printemps 2024 s’annonce prometteur pour ceux qui envisagent de devenir propriétaires. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ), récemment réformé par le gouvernement, offre un soutien précieux aux primo-accédants en diminuant considérablement le coût total de leur crédit immobilier.
De plus, dans ce contexte favorable, les vendeurs sont davantage disposés à négocier, offrant ainsi des opportunités supplémentaires aux acheteurs potentiels. En somme, avec des taux d’intérêt en baisse et des conditions d’emprunt améliorées, avril 2024 se présente comme une période idéale pour investir dans l’immobilier.
