Dans le monde de l’investissement immobilier, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) se distinguent par leur capacité à générer des rendements attractifs. Mais toutes ne se valent pas en termes de collecte.
Alors, quelles sont les SCPI les plus performantes sur ce critère ? C’est la question à laquelle nous allons tenter de répondre dans cet article. Nous vous proposons un tour d’horizon des SCPI qui ont su attirer le plus d’investisseurs et collecter le plus de fonds. Préparez-vous à découvrir un univers d’opportunités d’investissement potentiellement lucratives.
La collecte, un indicateur clé pour les SCPI
Dans le secteur des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI), la collecte joue un rôle crucial. Cet apport financier frais est non seulement un baromètre de santé financière, mais aussi un signe de performance.
En effet, une bonne capacité de collecte permet aux SCPI d’acquérir des actifs dans des conditions favorables. À l’inverse, celles qui peinent à collecter sont souvent contraintes de réorganiser leur patrimoine en vendant ou restructurant certains biens. De plus, une forte collecte offre une liquidité appréciable pour les associés désireux de céder leurs parts. Ainsi, la collecte s’avère être un véritable levier de croissance et de rentabilité pour les SCPI.
Le cercle vertueux des SCPI à forte collecte
Les SCPI ayant réussi à réaliser une collecte importante ces derniers temps bénéficient d’un cercle vertueux. En effet, la baisse des prix de l’immobilier tertiaire leur offre l’opportunité d’acquérir des actifs offrant un rendement locatif plus élevé, ce qui augmente la performance des futurs dividendes.
Certaines SCPI ont même annoncé fin 2023 des acquisitions générant des rendements nets de 7% à 8%, voire plus dans certains cas exceptionnels. De plus, étant donné que le nombre de SCPI en phase de collecte dynamique diminue, elles font face à moins de concurrence et peuvent ainsi obtenir de meilleures décotes sur les prix.
Cependant, il convient de rester vigilant car certains vendeurs institutionnels pourraient profiter de cette situation pour vendre des actifs de moindre qualité.
Performance et collecte : le duo gagnant des SCPI
Les 10 SCPI ayant réalisé les plus fortes collectes au quatrième trimestre 2023 affichent un taux de distribution moyen de 6,21%, nettement supérieur à la moyenne du marché (4,52%). Ces chiffres illustrent clairement le lien entre performance et capacité de collecte.
Les SCPI qui ont réussi à lever plus de 100 millions d’euros en 2023 sont majoritairement diversifiées. Cependant, deux SCPI de bureaux se distinguent particulièrement : Epargne Pierre et Vendôme Régions. Ces dernières ont su tirer leur épingle du jeu grâce à une stratégie efficace et une gestion rigoureuse, confirmant ainsi l’importance cruciale de la collecte dans le secteur des SCPI.
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— Fortuny / Portail SCPI – Gestion de Patrimoine (@PortailScpi) January 16, 2024
Ces résultats soulignent également l’attrait des investisseurs pour les SCPI diversifiées, qui offrent une exposition à différents types d’actifs immobiliers, répartissant ainsi les risques.
