La caution est souvent un sujet de discorde entre locataires et propriétaires. En effet, il n’est pas toujours évident de la récupérer lorsqu’on quitte le logement qu’on occupati. Heureusement, il existe des stratégies efficaces pour mettre toutes les chances de son côté et récuprérer votre dépôt de garantie.
Cet article proposent des méthodes qui vous permettront non seulement de protéger vos intérêts financiers, mais aussi de maintenir une relation saine avec votre bailleur. Que vous soyez un locataire expérimenté ou que vous vous apprêtiez à signer votre premier bail, ces conseils vous seront certainement utiles.
Rappel sur l’intérêt du dépôt de garantie en location
Le dépôt de garantie, souvent appelé « caution », est une somme versée par le locataire au propriétaire lors de la signature du bail. Il sert à couvrir les éventuels dommages occassionés sur le bien ou les loyers impayés.
Il existe des règles précises pour le calcul de la caution de location. Un mois de loyer hors charges pour un logement vide et deux mois pour un bien meublé. De nombreux locataires négligent souvent leurs droits concernant la récupération de cette somme après la fin de leur bail.
Quelles étapes pour récupérer votre caution ?
La première étape cruciale est faire l’état des lieux, à l’entrée et à la sortie du logement. Il faut prendre le temps de le faire minutieusement pour éviter les mauvaises surprises. Après avoir quitté le logement, il est important de rester en contact avec le bailleur et de lui rappeler l’existence du dépôt de garantie.
Un mois après la remise des clés, reprenez contact avec lui faire savoir que vous vous rappeler de la caution. C’est l’occasion de lui demander à quel moment il compte la payer.
Que faire si le propriétaire-bailleur refuse de payer ?
Si le bailleur retient une partie ou la totalité du dépôt sans justificatifs, ou ne respecte pas les délais de restitution, le locataire a des recours. Il peut exiger une indemnité équivalente à 10% du loyer mensuel hors charges pour chaque mois de retard entamé.
Si le litige persiste, il est possible de saisir le conciliateur de justice ou la commission départementale de conciliation. Ces instances gratuites aideront à trouver une solution amiable au différend. Il est donc essentiel pour le locataire de connaître ses droits et d’agir en conséquence.
