Une chose est certaine : l’année écoulée a été difficile pour les SCPI. Entre la baisse des prix des parts, une collecte réduite et des parts de plus en plus difficiles à céder, le marché a été mis à l’épreuve.
Cependant, depuis le début de l’année, les signaux sont encourageants ! Le rendement de certaines SCPI pourrait même augmenter d’ici la fin de l’année, à condition de faire des choix éclairés. Voici pourquoi une sélection rigoureuse est désormais cruciale.
Une hausse de rendement attendue pour la fin de l’année
Des obstacles, certes, les SCPI en ont traversé, mais la situation semble s’améliorer ! Selon France SCPI, le taux de distribution moyen (TD) au premier semestre 2024 s’élève à 4,52 %, en ligne avec les années précédentes. C’est une performance notable, surtout en considérant que depuis juillet 2023, 28 SCPI ont vu leurs actifs immobiliers perdre de la valeur.
La baisse des prix des parts n’est pas sans conséquences positives : elle devrait augmenter le rendement des SCPI. Le TD est calculé en divisant les dividendes bruts par le prix de la part au 1er janvier. Ainsi, une baisse du prix d’acquisition, à dividendes constants, entraîne mécaniquement une hausse du taux de distribution. C’est pourquoi, malgré la dépréciation de certains actifs, le rendement global pourrait augmenter d’ici à la fin de l’année.
De plus, certaines jeunes SCPI ont dynamisé les performances globales. Par exemple, la SCPI Comète a réalisé un taux de distribution impressionnant de 12,5 % au premier semestre 2024, triplant ainsi la moyenne du marché !
La sélection des SCPI : un enjeu crucial
Malgré ces bonnes nouvelles, il est important de souligner une réalité : les SCPI dépendent des collectes auprès des investisseurs pour assurer leur rentabilité. Or, la moitié des collectes du premier semestre 2024 étaient concentrées autour de seulement cinq SCPI. Ce marché très hétérogène rend la sélection encore plus délicate. Si des SCPI comme Transitions Europe et Remake Live affichent des TD annuels respectifs de 9,7 % et 7,4 %, d’autres peinent à dépasser 3,5 %. L’époque où l’on pouvait choisir une SCPI les yeux fermés est bel et bien révolue.
Comment choisir la bonne SCPI ? La diversification est la première clé, car elle permet de répartir les risques. Faire appel à une agence spécialisée, comme Fortuny, peut également s’avérer utile pour vous orienter vers les meilleures opportunités en fonction de votre profil et de vos objectifs. Un conseiller expérimenté pourra mieux anticiper les tendances du marché et ajuster les stratégies d’investissement en conséquence. Ce formulaire ci-dessous vous permettra de contacter un de leurs experts.
Enfin, choisir la bonne SCPI ne se limite pas à regarder le rendement affiché. Il faut aussi évaluer la qualité des actifs, la diversification du portefeuille, les frais et, bien sûr, les compétences du gestionnaire.
