Vous le savez certainement, le meilleur moyen de faire fructifier un capital s’avère l’investissement immobilier locatif. Il s’agit d’un actif à la portée de tous, tangible et sécurisé qui permet de se constituer un patrimoine sur le long terme, de percevoir des revenus complémentaires ou de préparer sa retraite. Mais il n’est pas sans risque, à moins de bien choisir la région. Et celle de Normandie figure parmi les endroits de choix pour investir cette année. Mais dans quelles villes concrètement faut-il acheter dans cette région du nord de la France pour rentabiliser son projet d’investissement locatif ? Découvrez-les.
Rouen, une ville qui offre de nombreux biens à haut rendement
Avec plus de 67 % de locataires, cette ville portuaire sur la Seine vient sans surprise en 1re position dans ce top 04 des villes où investir en Normandie. Avec plus de 190 parcs d’activités abritant plus de 3200 entreprises, Rouen s’impose comme le premier bassin d’emploi de cette région du nord de l’hexagone. Fort de ses sites historiques et culturels riches et variés, la capitale de la Normandie compte au moins 2 millions de visiteurs chaque année.
L’autre grand atout de Rouen est que 15 % de la population est composée d’étudiants. Vous avez donc tout à gagner en achetant un bien immobilier dans le cadre d’une location dans cette ville normande où il fait bon vivre. En ce qui concerne les quartiers les plus rentables, misez sur :
- Le Vieux Rouen ;
- Le quartier Saint Sever ;
- Le quartier de la Place Saint-Marc ;
- Le quartier Saint Clément ;
- Le quartier Saint André ;
- Le quartier de la gare ;
- Ou encore la Nouvelle préfecture.
Caen, une ville avec une forte demande hétéroclite
La ville aux cents clochers se classe 2e de ce top 04 des villes. En effet, Caen offre de belles opportunités en termes d’investissements immobiliers, qu’il s’agisse d’une location longue durée ou courte durée. Primo, il bénéficie d’une excellente localisation géographique. Idéalement située proche de Paris, Rouen, Rennes et Le Havre. La capitale du Calvados présente l’avantage d’être très accessible. Elle bénéficie d’un réseau de transports dense et diversifié (autoroutes, gare ferroviaire, aéroport de Caen-Carpiquet, port Caen-Ouistreham…).
Cette cité située à 30 minutes de la mer jouit d’un cadre de vie remarquable. Elle séduit donc de nombreuses familles. Caen est aussi une ville étudiante à part entière. Cette localité offre une belle opportunité d’acquérir des studios ou des appartements de grande surface pour la location. L’ancienne capitale de la Normandie a une économie en très bonne santé avec un bassin d’emploi toujours plus attrayant.
Regorgeant d’industries dans plusieurs domaines, elle est prisée des jeunes actifs. Pour finir, Caen s’avère commune réputée pour son patrimoine historique et culturel d’exception. Il attire, de ce fait, chaque année, de nombreux touristes qui viennent y passer d’agréables vacances. C’est donc le lieu idéal pour la location saisonnière.
En bref, cette ville de Basse-Normandie possède un taux de rendement compris entre 2 % et 7 %. Pour votre investissement, visez le quartier Centre Ancien, le quartier Hastings ou le quartier Le Port.
Le Havre, une réelle opportunité d’effectuer un placement porteur
Reconnu comme une station balnéaire, une station nautique et une ville d’Art et d’Histoire, le Havre dispose de plusieurs atouts culturels, touristiques et économiques qui lui permettent d’être le lieu judicieux où il faut investir dans le locatif en Normandie. Son accessibilité et sa proximité avec Paris lui permettent d’accueillir de nombreux étudiants français et étrangers. Les quartiers les plus prisés par les investisseurs sont entre autres :
- Le quartier de l’Eure ;
- Le front de mer ;
- Le quartier universitaire de Sainte-Marie/Saint-Léon…
Bernay, une ville d’Art et d’Histoire au rendement locatif attractif
Souvent méconnue des investisseurs, Bernay est pourtant une véritable pépite de l’Eure en Normandie. Labellisée « Ville d’Art et d’Histoire », cette cité médiévale séduit par ses quelque 350 maisons à pans de bois des XVe et XVIe siècles, ses ruelles pittoresques et son cadre de vie authentique. Mais au-delà de son charme patrimonial, Bernay présente des fondamentaux solides pour l’investissement locatif.
Avec un prix moyen au mètre carré autour de 1 735 € pour les appartements et 1 840 € pour les maisons, les barrières à l’entrée y sont nettement inférieures à celles de Rouen ou Caen. Et le rendement locatif moyen y atteint 6,8 %, soit l’un des meilleurs du département. On y recense plus de 53 % de locataires, ce qui garantit une demande locative stable et continue.
Son tissu économique, animé par des entreprises comme Zalkin, Schneider Electric ou les Ateliers Desmonts, offre une stabilité à ne pas négliger. Sur le plan de la mobilité, Bernay est reliée à Paris Saint-Lazare en environ 1h20, ce qui attire de plus en plus de ménages souhaitant quitter la capitale tout en restant dans un rayon accessible. La côte normande, quant à elle, est accessible en moins de 45 minutes — un atout supplémentaire pour envisager de la location saisonnière.
Pour optimiser votre investissement à Bernay, concentrez-vous sur :
- Le centre historique et ses maisons à pans de bois ;
- Les quartiers proches de la gare SNCF ;
- Les petites copropriétés en hypercentre, très prisées des locataires.
Préparez votre projet : séjournez en Normandie pour visiter avant d’acheter
Avant de vous lancer dans un achat immobilier en Normandie, rien de tel que de séjourner sur place pour visiter les biens à votre rythme et vous imprégner de la vie locale. Le Domaine de Rubremont, situé à Mesnil-en-Ouche dans l’Eure (à quelques kilomètres de Bernay), propose la location de maisons de charme au cœur de la campagne normande. Niché dans un ancien corps de ferme du XIXe siècle entièrement rénové, ce domaine peut accueillir de 2 à 12 personnes, avec grand jardin, parking privé et cuisine équipée. Une base idéale pour explorer la région, organiser sereinement vos visites de biens immobiliers et prendre votre décision d’investissement en toute connaissance de cause.
