Le marché immobilier, souvent perçu comme un pilier de stabilité économique, vient d’être secoué par un verdict inattendu en 2025. Ce bouleversement, qui a pris de court experts et investisseurs, pourrait redéfinir les dynamiques du secteur pour les années à venir.
Alors que l’on s’attendait à une année relativement calme après les fluctuations des dernières décennies, cette décision juridique surprenante remet en question certaines certitudes bien établies. Quels seront les impacts sur les prix, la demande et l’accessibilité ? Les acteurs du marché doivent désormais naviguer dans un paysage transformé, où chaque mouvement sera scruté avec attention.
Perception et critiques des agents immobiliers en France
Les agents immobiliers en France font souvent face à une perception négative, alimentée par des stéréotypes tels que « trop payés », « incompétents » ou « sans diplôme ». La Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) reconnaît elle-même que le professionnalisme de ses 120 000 membres n’est pas toujours à la hauteur des attentes.
Bien que leur activité soit encadrée par la loi Hoguet de 1970, le niveau de formation est fréquemment critiqué. En réponse, la Fnaim a récemment obtenu gain de cause devant le Conseil d’État pour exiger un décret rendant obligatoire une formation initiale, espérant ainsi améliorer les compétences et l’image de la profession.
Inertie de l’État
Le Conseil d’État a sévèrement critiqué le gouvernement pour son inaction prolongée concernant la publication du décret prévu par la loi Alur de 2014. Cette inertie, qualifiée de déraisonnable, a retardé l’amélioration nécessaire des compétences professionnelles des agents immobiliers.
En conséquence, le Conseil a ordonné au Premier ministre François Bayrou de publier ce décret dans un délai de six mois, soit avant le 25 août 2025. Bien qu’aucune sanction financière ne soit imposée à l’État, celui-ci devra rembourser 3 000 euros de frais de justice à la Fnaim. Ce décret est crucial pour instaurer une formation initiale obligatoire, visant à rehausser le niveau de professionnalisme dans le secteur immobilier.
Propositions de la Fnaim pour une formation initiale renforcée
La Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) propose une réforme ambitieuse de la formation initiale des agents immobiliers. Elle suggère que cette formation repose sur deux options : soit une expérience professionnelle d’au moins 18 mois dans un poste similaire, soit un cursus minimal de 42 heures, incluant 28 heures en présentiel et 14 heures en distanciel.
Ces mesures visent à garantir un niveau de compétence élevé dès le début de carrière. Les agents déjà habilités avant l’entrée en vigueur du décret seront considérés comme satisfaisant les nouvelles exigences. Cette initiative pourrait transformer le secteur en rehaussant les standards professionnels et en améliorant la perception publique des agents immobiliers.
