Quel crédit immobilier choisir pour votre projet d’achat en 2024 ? Vous avez peut-être entendu parler du retour du crédit à taux variable, qui offre des avantages intéressants par rapport au crédit fixe.
Mais quels sont les risques et les opportunités de ce mode de financement ? Voici quelques éléments de réponse pour vous éclairer.
Qu’est-ce que le crédit variable ?
Encore appelé crédit révisable, il s’agit d’un prêt dont le taux d’intérêt varie en fonction de l’évolution d’un indice de référence, généralement l’Euribor.
Cela signifie que le montant des mensualités et la durée du remboursement peuvent augmenter ou diminuer selon les fluctuations du marché.
Pourquoi le crédit à taux variable fait-il son retour ?
Plusieurs raisons expliquent cette tendance. On a :
- Le niveau historiquement bas des taux d’intérêt en 2023, qui a incité les emprunteurs à profiter de conditions de financement exceptionnelles. Mais qui a aussi réduit la marge de négociation avec les banques.
- La perspective d’une remontée progressive des taux d’intérêt en 2024, qui rend le prêt plus attractif. Car il permet de bénéficier d’un taux de départ plus faible que le taux fixe, et de profiter d’éventuelles baisses futures.
L’offre de plus en plus diversifiée des banques, qui proposent des formules sécurisées, avec des options de modulation, de cap, ou de passage au taux fixe.
Quels sont les avantages et les inconvénients du crédit à taux variable ?
Avant de choisir un crédit révisable pour votre projet immobilier, vous devez connaître ses avantages et ses inconvénients. Ce type de prêt vous permet de bénéficier d’un taux de départ plus avantageux et de profiter des baisses de taux qui réduisent vos mensualités ou la durée de votre prêt.
Vous avez aussi plus de flexibilité pour adapter votre remboursement à votre situation, en modulant vos échéances, en remboursant par anticipation, ou en passant au fixe.
Cependant, le crédit variable comporte aussi des risques. Si les taux augmentent, vos mensualités ou la durée de votre prêt augmentent aussi, ce qui alourdit le coût de votre prêt.
Vous ne pouvez pas connaître à l’avance le coût total de votre crédit, car il dépend des variations des taux sur toute la durée du prêt. Vous devez aussi être capable de gérer les fluctuations de votre budget mensuel, qui peuvent être importantes selon les conditions du marché.
Comment choisir entre le crédit à taux révisable et le crédit fixe ?
Pour financer votre projet immobilier, vous avez le choix entre deux types de crédit.
Il y a le crédit variable, dont le montant suit les fluctuations du marché, et le crédit à taux fixe, dont le pourcentage reste inchangé pendant toute la durée du prêt.
Ce choix dépend de votre profil, de votre projet, et du contexte économique. Vous devez donc évaluer votre capacité à faire face aux variations de mensualités, la durée et le montant de votre emprunt, etc.
