HLM ou habitation à loyer modéré, est un logement social conçu pour les foyers aux revenus modestes. Naturellement, son loyer est donc inférieur au prix du marché et est encadré par une réglementation.
Bien que ce type de logement vienne en aide à beaucoup de ménages, il présente encore quelques failles, notamment au niveau de son prix, encore jugé trop cher. Des baisses sont-elles prévues ? Réponses dans les prochains paragraphes.
Une crise de logement encore présente
En 2023, ce sont encore 2,6 millions de personnes qui sont en attente pour l’obtention d’un logement social. Un chiffre record qui traduit une crise de logement présente et encore persistante dans toute la France. Il faut dire que la hausse des taux d’intérêt sur lesquels sont indexés les taux des prêts des bailleurs sociaux ne facilite pas les choses, ralentissant encore plus la construction de nouveaux logements.
Pire encore, les représentants des locataires dénoncent un niveau d’augmentation jamais atteint au niveau des prix de location. En Dordogne notamment, une hausse de 3,5 % a été appliquée depuis le début d’année 2024 ! Et pourtant, les bailleurs sociaux affirment ne pas avoir le choix, expliquant devoir faire face à leurs obligations qui comprennent entre autres les rénovations, le financement des nouveaux logements ou le financement du loyer de solidarité, la RLS.
Un projet de loi de surloyer en cours
Il faut savoir que les HLM se destinent aux foyers dont les ressources sont inférieures à un certain plafond, selon le foyer et la zone géographique du logement. Un surloyer est alors exigé dès lors que les recettes fiscales d’un ménage dépassent ce plafond de 20 %.
Récemment, un projet de loi vise à étendre ce supplément de loyer de solidarité (SLS) afin de mieux loger les classes moyennes. Si cette marge est donc actuellement de 20 %, l’idée serait de la baisser, voire même de la supprimer. L’objectif selon le gouvernement ? Celui que les bailleurs sociaux puissent mettre fin au bail des locataires aux ressources suffisantes, et mieux cibler les ménages dans le besoin. Il est à noter qu’aucune formule exacte n’a encore été communiquée pour le calcul du surloyer en question.
Profiter de la Réduction du Loyer de Solidarité (RLS)
Si aucune baisse de loyer n’est encore promise, il reste une solution intéressante pour faire baisser le loyer de son HLM. Car rappelez-vous, en plus du contexte immobilier difficile, la baisse des APL a également eu son impact sur le prix des loyers des HLM. Raison pour laquelle le dispositif de RLS (réduction de loyer de solidarité) a été mis en place.
Pour y être éligibles, le logement et le foyer devront respecter certains critères. Par exemple, un couple sans personne à charge est imposé à un plafond de ressources de 1 102 € s’il est en zone 1, et de 1 042 € s’il est en zone 2. La RLS dont ce ménage pourra profiter sera donc de 66,05 € en zone 1 ou de 58,71 € s’il est zone 2.
À savoir qu’aucune démarche n’est à effectuer pour profiter de ce dispositif, puisque la CAF en informera directement votre bailleur, qui le déduira directement de votre loyer.
